オンリアライズの特徴

一棟マンション+非公開物件+管理+リフォーム+失敗しない不動産経営

オンリアライズが選ばれる4つのポイント

01 ニーズ型提案

不動産投資・不動産経営の目的は一人ひとりのお客様によって異なります。当然、運用すべき物件も違って然るべき。つまり、不動産投資コンサルティングを行う私たちに求められるのは、「物件ありき」のご提案ではなく、「お客様のニーズ」ありきのご提案なのです。

当社では、お客様の資産背景・将来ビジョン・家族構成を考慮し、ライフスタイルやご要望に合った、最適な物件・最適な管理システムをご提案しております。

02 完全非公開物件

「ネットに出ている物件はゴミ」──ここまで断言できるものではありませんが、オンリアライズは、インターネット上で公開されている投資物件でお客様におすすめできるものはほとんどないと考えています。だからこそ、公開される前の「非公開物件」にこだわって仕入れを行っています。

オンリアライズの仕入れネットワーク
  1. 1. 大都市圏を中心に、地域の地主さんとの直接交渉
  2. 2. 法律事務所や税理士事務所から、破産・相続などの事情により手放す物件を直接入手
  3. 3. 不動産ファンドや不動産投資信託に組み込まれている売却処理物件を優先入手

上記のような取り組みにより、お客様に優良な非公開物件をご紹介できる体制を構築しているのがオンリアライズの強みです。蓄積されたデータを駆使し、将来的な人口動態や地域開発事業、鉄道の利用者数など、該当物件の将来性を徹底的に分析・検討。独自のルートとデータに裏付けられた評価基準により、安定した収益力と高い将来性を兼ね備えた優れた物件だけをご紹介いたします。

03 一棟物件

一棟マンションに特化して、不動産投資コンサルティングを行っているのは、オンリアライズの特徴の一つです。これは、資産価値においても、収益性においても、リスクにおいても、区分マンションより一棟マンションのほうがメリットが大きいからです。

もちろん、初期の投資額は高額になりますが、融資付けに強いオンリアライズなら安心です。物件のクオリティーの高さが評価され、金融機関から全幅の信頼を獲得しているのは、当社の大きな強み。必ずや、お客様に有利な条件でのローンをご提案できると確信しております。

04 管理サポート

オンリアライズは、物件を販売して終わりの会社ではありません。長期的な視野のもと、常にオーナー様の立場に立った管理サービスをご提供しています。入居者との家賃交渉はもちろん、後々のクレームを防ぐ業務も仕組み化していますので、安心してお任せいただけます。

不動産のオーナー様の大半は、一般の会社員や公務員の方。日々お仕事をしながら、不動産管理に十分な時間を割くことは難しいものです。当社ではオーナー様に代わって管理業務のすべてを代行しておりますので、お手間は一切かかりません。

管理代行システム

家賃の集金業務や物件の日常管理、クレーム対応など、オーナー様にとって煩わしい業務をすべてお引き受けします。

■募集契約の代行
  • 賃貸条件の設定
  • 入居者様の募集・審査
  • 貸主(代理)として賃貸借契約書の捺印および賃貸借契約の締結
  • 鍵交換の手配および鍵の引き渡し
■管理運用の代行
  • 賃料、敷金、その他諸経費の領収事務代行
  • 賃料の滞納者に対する催告、督促、領収事務代行および報告
  • 月額賃料などの送金
  • 賃借人からの苦情、相談、修理などの申込受付、処理、手配
  • 本物件の瑕疵に関する連絡事務代行
  • 賃貸借契約違反者に対する注意、契約解除、更新拒絶などの事務代行
■契約更新の代行
  • 新賃貸条件の設定
  • 賃料改定事務の代行
  • 賃貸借契約書の作成
  • 賃貸借契約の締結および金員の受領・送金事務代行
■解約業務の代行
  • 物件の特別損傷などの点検・原状復旧工事・クリーニングなどの各事務代行
  • 原状復旧工事の見積徴収・費用分担の査定・完了確認
  • 公共料金の精算確認
  • 賃料、敷金の精算事務代行
  • 物件の明渡し立会および鍵の受領
家賃保証システム

相場家賃の90%の家賃を毎月、指定の口座にお振り込みします。賃貸借契約に基づき、入居者様の有無を問わず、当社より規定の賃料が毎月送金されます。確実な家賃収入により、空室リスクゼロを実現します。

一歩先を行くフォロー体制

賃貸管理業務以外にも、オーナー様の不動産経営を支えていくため、万全のフォロー体制を整えております。

  • 繰り上げ返済のご相談(例:一部繰上げ返済の際に利益最大化のご提案)
  • 年間収支表の作成と、それをもとにした打ち合わせ
  • 不動産売買市場の相場のご説明
  • 不動産業界、不動産経営情報の定期郵送
  • 希望物件、優良物件の優先的な仕入れまたはご相談
無料相談・セカンドオピニオン
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