売却までの流れ
物件の売却には、大きく分けて「買取」と「媒介」の2つの方法がございます。
ご要望価格・売却時期・物件状況などに応じて、お客様がご満足いただける最善の方法でご提案差し上げます。
売却の相談
お客様のご希望の売却価格になるべくお応えできるよう、弊社のコンサルタントが真摯に対応させていただきます。
まずはお気軽にご相談ください。
物件調査・価格査定
近隣物件の相場価格、物件状況の調査、数年先を見越した経済状況などあらゆる情報を集め、最適な価格査定をいたします。売主様はもちろん、なるべく高値で売りたい意向があると思いますが、高すぎても買い手が見つからず、なかなか売れません。あらゆるデータを根拠に、お客様のご要望に応えつつ、ご納得いただける価格でご提案いたします。
買取と媒介
物件の売却には、大きく分けて「買取」と「媒介」の2つの方法がございます。
買取
早く売りに出したいお客様に向いています。
リフォームやクリーニングが一切必要ない為、売却活動における作業の手間は仲介に比べ少なくなるケースがほとんどです。
買取契約の締結
銀行の与信を済ませ、収益物件の購入に対する借入枠をすでに確保している当社の顧客の中から、買主を探します。即時現金化ができ、ローンが残っている、もしくは延滞している物件でも買い取りOK。また、お部屋が汚れていたり、荷物が残っていてもそのまま引き渡しできますので、条件が見合えば、最短1ヶ月で決済することも可能です。
媒介
なるべく高値で売却したいというお客様に向いています。市場価格に合った金額で売却を行える場合がほとんどです。
内見の対応や、場合によってリフォームやクリーニングが必要なため、買取と比べ売却まで時間を要するケースがございます。
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媒介契約の締結
当社との契約は、「専属専任媒介契約」になります。複数の不動産会社と契約ができる 「一般媒介契約」と違い、当社と専属契約を結ぶことになりますので、お客様のご要望を第一に考え、責任を持って売却活動を行います。
また、「専属専任媒介契約」は週に一度の報告が義務付けられており、売却活動の進捗状況（買主の反響や実施した活動報告など）定期的にご報告いたします。 -
売却活動
お客様の利益を一番に考えた売却活動のご提案をいたします。売却活動における物件清掃や広告手法など一手に請け負い、なるべく「高く・早く」物件が売却できるよう、当社のコンサルタントが独自のノウハウを駆使して売却活動に努めます。WEBでは公開できないテクニックもございますので、ご興味のある方はまずはお気軽にお問い合わせください。
